219 疯狂楼市初印象

               < ?v=2022"/>     凌乱不堪的办公室，如同狗窝一样。     看得谢旸一阵头晕。     “你们过来这么长时间，这里面都不收拾的？如此乱糟糟的，即使有客户来参观公司，怎么彰显我们的实力？”     谢旸顿时有些火大。     之前也没想到过徐乐如此不靠谱。     随后又看向廖静媛。     廖静媛一个女人，每天都把自己收拾的精致无比，难道也不收拾这办公室？     “老板，不是我们不想收拾，根本就忙得没功夫关注。您看现在，这公司里还有多少人？就连您安排过来当保镖的古惑仔们，都安排出去打听什么房价、地价等……”     徐乐苦着脸说道。     “人手不足，就招人！专业的找不到，难道收拾办公室的文员还找不到？招两三个人收拾，一个月才多少钱的成本？”     谢旸更是火大。     徐乐这是给自己的懒找借口。     廖静媛原本跟谢旸不熟悉，他自然不好说廖静媛。     “第一笔投资就是3000万，你却搞这样一个办公室，谁会相信？公司里的一切都是门面！”     谢旸深知形象的重要性。     徐乐这些家伙，怕是根本就没想过这问题。     张口说要投资三千万，人家来了一看，怎么都看不出来这公司拥有这样的实力。     指不定，别人还会认为这是骗子公司。     徐乐对于谢旸的斥责很是不满。     张口想要反驳，却被廖静媛阻止了。     “你们过来这么长时间，第一块地皮有眉目了么？”     谢旸的话，顿时让徐乐跟廖静媛脸色变得尴尬起来，红着脸不知道怎么回答。     显然，是没有眉目的。     “老板，我们这刚来……”     “这会儿变成刚来了？杨关长、孙行长都介绍了关系在这边，你们没去拜访？”     “去了。他们也来公司了，不过没坐两分钟，就离开了。老板，即使有关系，很多人都求着呢，其他人没有我们的这些限制……”     徐乐红着脸解释。     人是来了。     可什么都没有解决。     谢旸差点骂出来，狗曰的！好像不给钱，徐乐就办不了事情还是怎么的？     在这里也给自己提这事情。     一时间，他开始怀疑自己安排徐乐过来负责这事情是否真的合适。     之前徐乐办事情，好像没有这么不长眼啊。     “后面呢？后面没有约他们出来吃饭什么的？”     谢旸压着火气问徐乐。     “他们事情太多，太忙，一直都没有答应我们的宴请。”     徐乐更是尴尬。     “那你特么的几十万花哪里去了？”     谢旸这下真的怒了。     总不会这狗曰的自己跑去喝花酒、敲大背啥的把这钱给花掉了吧？     廖静媛不是也在这里么？     这女人不是徐乐的女朋友？     城会玩？     看到谢旸发火，廖静媛急忙偷偷地拉了一下徐乐，尤其是谢旸目光看向了她，她知道谢旸目光里包含的意思。     开口解释着：“老板，我们的每一份开支，都是有账目的，您是否过目？”     “说吧。”     谢旸没有表示是否过目。     以此来表达自己的不满。     有些账目，是不适合看的，看了，就是对徐乐跟廖静媛的不信任。     毕竟，那些钱都是用于拉关系的吃喝玩乐。     “目前这边的房地产公司鱼龙混扎，很多也是骗子公司，更多的是挂着一个名头的皮包公司。不过，有些公司跟资金的背景很深厚，根本不是我们能比的……我们如果想要在这边立足，得搞好这些关系……同时，通过他们也能了解一些主管负责人的喜好……”     廖静媛说得很认真。     通过廖静媛的介绍，谢旸对这边的房地产市场的情况有了初步的了解。     整个房地产市场，不管是卖家还是买家，都是炒房的。     根本就没有哪家公司是准备修来自己使用。     更没有买房的人是为了自己住。     投资！     谁都知道，这边市场上，房子只要买到手，就是利润。     上万家房地产公司。     数十万的炒房客。     情况自然混乱。     “这边局势这么复杂？”     谢旸叹了口气，他也只知道一个大概，根本就没人详细地说这事情。     那时候，他也没兴趣了解。     参与进来，才能真正感受到。     “比我们来之前找人了解到的复杂很多倍。不过目前我们也了解得差不多了。老板，正好您过来了，在海边有一片地，即将竞拍，我们想要拿下，不过，好些个大公司也想拿下……”     廖静媛的话，让徐乐愣了。     想要开口，却被廖静瞪了一眼。     谢旸刚好看到两人的小动作。     “多大面积？”     “有800多亩，在之前，我们不敢想这事情，但是您来了……”     800多亩的面积！     以目前市场价格，十多万一亩。     一旦拿下，等到明年地皮飙升到600多万每亩……     啧啧，几十倍的价格。     只要成功脱手，那至少是几十亿的利润。     搞这么一块地皮，转手出去，就够了。     “有这么容易拿到？”     谢旸皱起了眉头。     心中虽然激动，可一想到前期投入，就头大。     “只要能拿下地，一切都好办。现在这边都是花钱拿地，用地抵押贷款，只要办下来了，即使还没有动工，也可以开始预售。目前这边，很多楼盘甚至还没开始动工，仅仅在图纸设计阶段，就能被转卖出去好几次……这些都是老板您擅长的。”     徐乐急忙说道。     “炒楼花？”     刚说完，就无语地笑了。     自己本来就清楚这边就是因为疯狂炒楼花才导致泡沫那么大的。     “对，如果我们能拍下，甚至不需要自己动手建设，哪怕只要有一张楼盘效果图，手里捏一阵，把图纸跟地皮转手出去，也能获得很高的利润……”     廖静媛点头。     老板谢旸虽然年轻，空手套白狼却比谁都玩得顺熘。     尤其是，之前孙铭盛跟杨志勇介绍的关系，根本就不怎么买他们的帐。     当初杨志勇可是当着徐乐的面说是给谢旸介绍的。     谢旸来了，事情就好办了。     关系能用上。     空手套白狼的本事，他们跟着谢旸操作，也是可以学习如何做到的。     “既然这样，你们就先干一件事情，把所有的员工召集回来，先换个办公场地！”     谢旸想了想，对两人说道。     眼前这样的环境，根本就不是一个拥有雄厚实力的房地产公司应该有的。     格局不上去，谁特么的会相信你有实力？     “老板，那成本很高……”     “成本高？你现在成本不高，你知道为什么人家来了就走了？换成你，出去跟客户谈生意，虽然客户说得天花乱坠，用什么让人相信？之前你来之前，我千叮咛万叮嘱的！要不然，我特么的让你把我的车开过来干什么？”     谢旸在这事情上很不客气。     尤其是看着目前徐乐身上穿着一件花格子衬衣，整得跟古惑仔一样，更是来气。     就这样的，说得再怎么样，人家都认为是满嘴跑火车的骗子。     徐乐的想法是没错。     只不过，他的行为把自己公司的格局都给拉低了。     “另外，跟其他的同行以及炒家搞好关系确实没错，也用不着天天请他们吃饭喝酒。这些人拿到地，能低价转让给咱们？自己拿到地，只要炒作起来，人家求着买！什么关系都好了……马上给我联系最好的酒店，要套房！另外，办公楼，直接采用买的，再给我好好装修一下……”     徐乐无法反驳。     在这边的时间，廖静媛一直也都是这样说他。     徐乐跟谢旸最大的差距就在这里。     这是思维模式导致的。     可惜，在这事情上，廖静媛也没法改变徐乐的思想观念。     “老板，如果我们换到最好的酒店里，每个月成本将会是十多万甚至二十万！”     徐乐还在肉痛。     来了这么久，钱没见到，就得花大笔出去呢。     “你是老板还是我是老板？来之前我说了，你做得好，只要大方向按照我说的，我就不干涉！可现在，局面都没打开……就你所谓的那些破关系，有低价出手给你楼花的么？要是我，在这些日子里，再怎么也把带过来的资金给翻倍了……”     谢旸一脸不屑。     羊毛是出在羊身上的。     数十万人涌入到这岛上，投资建厂什么的根本就没有。     谁都是投房地产。     买的人多，价格自然要不断上涨。     而且在房子尚未建设落成之前，就向外销售。     也不是销售，只是预售。     交很少一部分订金，订下一套或是几套房，然后以高价转手卖出去。     同样，卖出去能得到的也只是订金。     一套房，哪怕只有70平米，市场价格每平米上涨100，总价就得涨7000，哪怕只按照10%的比例，这也是700块钱的利润。     在人均收入每个月不过一两百的年代，一天赚数百上千。     怎么能不让人疯狂？     手里握着几十万的资金，徐乐却没有这样去运作。     在琼海省现在的房地产市场上，都是讲究快进快出。     市场价格，一平米房目前也就1500左右，一平米哪怕多给出100到200的价格，然后到手再增加50卖出去……     资本小的炒房客肯定不会这样的。     可资金充足的徐乐，却没有下手……     要说谢旸不失望，是不可能的。     “老板，我们这里没钱了……”     “这次我们过来，也只带了50万，足够了。先去帝豪酒店定两个套房作为办公室，这边就当大家的宿舍吧，这几天装修一下……明天，我让你们看看什么叫炒房！”     坐了两天多的车，即使晚上有休息。     也早就疲惫不堪。     谢旸也不想废话。     晚上就在他们入驻的酒店随便吃了点，随后徐乐带谢旸去旁边不远处的按摩店按摩。     徐乐知道谢旸的没那爱好，带谢旸去的自然是正经的店。     是否一直正经，谢旸倒也不在意。     只要给自己按摩的是正经的就行。     店比周围的要大一些。     装修也好了不少。     徐乐跟这里的老板娘很熟悉，显然是没少来。     “安排一个技术好的，我是指按摩技术，不是那种技术。”     谢旸对徐乐跟老板娘说道。     老板娘看向徐乐，徐乐隐蔽地点了点头，“这是我老板。”     老板娘也算是见多识广，自然明白了。     给谢旸按摩的是一个二十多岁的女人，长相一半，身材不错。     女人的按摩技术还不错。     就是力度有点轻。     “手重点……”     谢旸说了一声，也没有理会技师。     女人见没戏，也就老老实实给谢旸按摩了。     “老板，怎么样？”     离开的时候，按摩店30出头打扮的花枝招展的老板娘有些幽怨地问谢旸。     “手艺还行。”     谢旸回答。     他很清楚这店里的主营业务不是这个。     费力，不赚钱。     在一个所有人目的都是快速赚钱的地方，能有这手艺，着实不错了。     他也不能提出更高要求。     “要不要试试别的？我们这里今天刚到了两个大学生……”     老板娘有些不死心。     遇到金主，自然不会轻易放手。     平时徐乐都很大方，他老板身上，自然能捞到更多。     谢旸看着老板娘，笑了笑。     还不等说话，外面就进来几个人。     其中一名四十出头的胖子对着老板娘喊道：“老板娘，赶紧的，让你们最好的技师出来！”     “哟~包老板，您今天这是发财了？”     老板娘翻着白眼，没好气地说道。     “这货是炒房客，有钱就大手大脚花，没钱了也会来，经常欠账……”     徐乐见到谢旸看向那人跟身边的几人。     急忙介绍着。     谢旸瞪大了眼睛。     MMP！     这种事情都能赊账？     这还是第一次听说啊。     “哟，徐老板也在啊。刚来？正好，今天我搞到了3套盛世嘉园的房子，我请客……”     看到徐乐也在，包老板顿时豪爽地说道。     “盛世嘉园？前天不是才开工？听说那边的房子很难买啊……”     老板娘一脸惊呼。     显然，她也是炒房客。     “谁说不是！还好，我认识几个内部员工，以开盘价1700块的价格拿到了三套……都是大户型，每套上百平米，太多人枪，订金都要求20%……我特么的求了无数人，才把十多万订金交齐呢！”     虽然这话听起来很不满。     包老板脸上却满是得意。     “该你发财，盛世嘉园的房子，公开销售，怎么也得涨到2100……等一两个月，起码到2500……我之前托了不少人，都搞不到……”     老板娘更是幽怨了。(记住全网小说更新最快的六六闪读：www.663d.com)